Monaco di Baviera. Muore il coniuge, la casa a Monaco era intestata a entrambi e c’è un testamento scritto a mano che lascia tutto al superstite. Il testamento è valido, ma per risultare unico proprietario nel registro immobiliare tedesco, il Grundbuch, basta presentarlo? Quasi mai. Lo ha ribadito la Corte d’appello di Monaco di Baviera (Oberlandesgericht, OLG) con una decisione del 22 luglio 2026, pubblicata il 29 ottobre.
- Un testamento può essere valido e non bastare lo stesso per cambiare l’intestazione di una casa.
- La regola: per il Grundbuch serve di norma l’Erbschein, il certificato di eredità, oppure il certificato successorio europeo. Basta il testamento solo se è un atto pubblico, per esempio notarile.
- La proprietà passa agli eredi al momento della morte; il registro va però aggiornato.
- I costi: l’Erbschein si paga in base al valore dell’eredità; l’aggiornamento del Grundbuch è gratuito se lo si chiede entro due anni dalla morte.
Il testamento è valido, ma non basta
In Germania si può fare testamento a mano, senza notaio: è il testamento olografo (eigenhändiges Testament), valido se scritto interamente di proprio pugno e firmato (§ 2247 del codice civile tedesco, BGB). Il problema arriva dopo la morte, quando gli eredi devono farsi iscrivere nel Grundbuch. L’ufficio che lo tiene, il Grundbuchamt (a Monaco presso l’Amtsgericht), deve accertare chi è diventato proprietario e accetta solo i documenti previsti dalla legge. Che il testamento sia valido e che serva come prova davanti al Grundbuchamt sono quindi due questioni separate.
Il caso deciso a Monaco
Un uomo muore nel 2025 lasciando un testamento redatto in Inghilterra nel 2004, firmato da lui e da due testimoni. La moglie, già proprietaria di metà di una casa in provincia di Augusta, chiede di essere iscritta come unica proprietaria. Il Grundbuchamt le chiede un Erbschein o un testamento pubblico. Lei ricorre, ma l’OLG le dà torto: il testamento inglese con due testimoni resta una scrittura privata. E poiché il Regno Unito non applica il regolamento europeo sulle successioni, non si poteva usare nemmeno il certificato successorio europeo. La decisione è definitiva: il ricorso alla Corte federale non è stato ammesso.
Che cosa accetta il Grundbuchamt
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Fonti: OLG München, decisione del 22 luglio 2026, 34 Wx 140/26 e; Bürgerliches Gesetzbuch, §§ 1922, 1944 e 2247; Grundbuchordnung, § 35; Gerichts- und Notarkostengesetz, tabella dei costi n. 14110; Zivilprozessordnung, § 415; Regolamento (UE) n. 650/2012 sulle successioni.
Aggiornato al: 7 novembre 2026
