Monaco di Baviera. Un’assicurazione di tutela legale (Rechtsschutzversicherung) non può rifiutarsi di pagare una causa sulla disdetta di un affitto solo perché dietro la disdetta c’è un progetto edilizio. Lo ha deciso l’Oberlandesgericht (OLG) di Monaco, la Corte d’appello, con una decisione del 9 settembre 2026 pubblicata il 4 novembre nella banca dati della giustizia bavarese (25 U 2507/25 e).
Il caso: nel marzo 2024 una società immobiliare, assicurata per le liti su locazioni e immobili, aveva disdetto diversi contratti per demolire l’edificio e costruirne uno nuovo. È la cosiddetta Verwertungskündigung, la disdetta per valorizzare l’immobile prevista dal § 573, comma 2, n. 3 del codice civile tedesco (BGB). Due inquilini l’hanno contestata. L’assicurazione ha negato la copertura, invocando la clausola che esclude le liti sul «rischio edilizio».
Dopo il Landgericht München II, nel luglio 2025, anche l’OLG ha dato ragione all’assicurata, all’unanimità e senza udienza. Per i giudici la clausola riguarda le liti centrate sul cantiere, per esempio con progettisti o imprese. La disdetta invece è un istituto del diritto delle locazioni: chiude un contratto d’affitto, non realizza un’opera. Nei casi dubbi le condizioni di polizza si leggono a favore dell’assicurato. La copertura vale anche per la lite chiusa con un accordo di risoluzione.
Chi riceve una disdetta, o la invia, e ha una tutela legale per la casa fa bene a chiedere per iscritto la copertura e, in caso di rifiuto, a far controllare la motivazione. Sulle disdette il Sole italiano ha scritto anche a proposito dello sfratto per uso proprio.
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Fonti: Oberlandesgericht München, decisione del 9 settembre 2026, 25 U 2507/25 e (Bayern.Recht), e decisione di avviso del 3 luglio 2026; Landgericht München II, sentenza dell’11 luglio 2025, 10 O 4697/24 Ver; BGB, § 573; ZPO, § 522.
Aggiornato al: 6 novembre 2026
